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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

中央銀行去年下半年起停止升息，讓房貸利率凍漲，房市今年逐步回溫，但小套房房貸申貸難度仍高，部分公股行庫主管指出，小套房除申貸核准率低，利率也偏高，其中北部仍上看2.5％以上，中南部則可能達4％以上。

目前市場房貸利率至少1.84％起跳，包括星展銀、遠東銀、兆豐銀等，若是首購族自住房貸利率最低1.84％起，其餘銀行則可能從1.86~1.88％起跳；但小套房利率早已提高至2％以上，且多半案件的利率達2.5％以上。

公股行庫主管指出，小套房總價低，但受限坪數少，換算成坪數單價偏高，相對讓申貸條件較不好，有時銀行內部還必須以專案形式申請。

加上申請小套房貸款的民眾多半屬特殊族群，例如單身族、投資客，轉換率又較高，加上住戶組成較複雜，對銀行而言的風險偏高，申貸過程因而會相對更嚴格。

以多數公股行庫為例，12坪以下的小套房必須申請總行，12~20坪授權分行經理決定。公股行庫指出，送審案件多半會被總行駁回，承作量不高。

今年房貸市場回溫，銀行對房貸貸款門檻也較去年略寬，但銀行主管指出，小套房受限各種條件，申貸依舊較困難，且利率也很難有下降空間。

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